Что такое геодезические изыскания?

Что такое геодезические или топографические изыскания? Простыми словами это графическое представление земельного участка, в виде карты, с отображением границ и других особенностей. Геодезическое изыскание не является обязательным при сделках с недвижимостью, но оно очень полезно для предотвращения будущих споров. Вот, что вам нужно знать о геодезических изысканиях и о том, как они могут пригодиться.

Как проводятся геодезические изыскания?

Геодезисты определяют точные размеры земельного участка по его паспорту, который должен содержать описание или карту границ вашей собственности. К сожалению, эти описания могут быть неопределенными и могут содержать отсылки на ориентиры, такие как деревья, которые уже давно ну существуют. Поэтому геодезист физически проведет измерение земельного участка.

Если вам необходимо провести геодезическую съемку и другие изыскания в Москве и Московской области, рекомендуем обратиться в компанию GeoCompani.ru. Специалисты компании проводят различные работы по геологическим, экологическим и геодезические изысканиям любой территории.

Для проведения топографических изысканий часто используется GPS-трекер, но более подходящий инструментарий изысканий определяется индивидуально. Например, нивелир используется для измерения перепадов высот участка.

По результатам замеров геодезист установит межевые знаки.

Зачем делать геодезические изыскания?

Люди заказывают топографические изыскания по разным причинам, включая следующие:

1. Чтобы разрешить споры о границах: обычно, когда есть разногласие насчет того, где заканчивается собственность одного владельца и начинается собственность другого. Распространенный пример, когда один сосед поставил забор, который пересекает границу собственности. Если соседи не могут прийти к согласию самостоятельно, они нанимают геодезиста для определения принадлежности земли — и где забор можно установить по закону.
2. Чтобы определить точный размер земли и её стоимость. Геодезисты также могут точно определить, насколько большой участок покупается или продается. Таким образом, это является отличным инструментом для ведения переговоров; если в результате изысканий обнаружится, что участок на самом деле меньше рекламируемого, покупатели могут торговаться соответственно.
3. Чтобы построить новый дом. Топосъемка показывает точки возвышения на участке, чтобы определить лучшее место для строительства или дренажа. Тем более если вы строите частный дом, вам необходимо получить разрешение на строительство, а без согласования топографической съемки участка его не получить. Без разрешения на строительство объект не ставится на учет в Кадастровой палате, то есть считается самостроем. В таком доме нельзя оформить прописку и законно совершать сделки по недвижимости с ним. Газ и электричество к самовольно возведенным зданиям тоже не подводят.

Что включает в себя геодезическое исследование

Мнение эксперта

Петр Сумраков

Строитель и ремонтник с 20-ти летним стажем.

Задать вопрос

Топографическая съёмка должна содержать информацию о границах участка и местонахождении всех объектов, таких как постройки, дорожки или заборы.

Геодезическое изыскание земельного участка должно также следующее:

• определять любые сервитуты, расстояние от построек до границы участка или другие ограничения на собственность, которые будут влиять на пользование и благоустройство вашей земли;
• содержать письменное описание для подтверждения права собственности, так как на участке может и не быть визуальных маркеров, таких как, например, железный прут в земле;
• определять находится ли ваш дом в зоне затопления. Если дом находится в зоне затопления, геодезист также предоставит свидетельство о возвышении, которое включает высоту пола вашего дома, а также самые низкие и самые высокие отметки земли возле дома.

Геодезист должен также проверить границы всех смежных участков, чтобы убедиться, что они определены одинаково во всех документах. Иногда есть расхождение с более старыми соседними участками в том, кто чем владеет; в таких случаях, чтобы разобраться вам тоже нужно нанимать геодезиста.

Сколько стоит геодезическое изыскание

Стоимость топосъемки зависит от типа и сложности. Территории по сложности проведения геодезических работ подразделяются на три категории:

1. Первая категория сложности — открытые и равнинные земли. При съемке в масштабе 1:500 это стоит около 10 тыс. руб за гектар. За застроенные территории и участки с действующими предприятиями действуют наценки: итоговая стоимость съемки самых сложных объектов первой категории может составлять до 18 тыс. руб.
2. Вторая категория сложности — участки среднего рельефа с оврагами, балками, лесом, а также открытая горная местность. Съемка самого простого участка будет стоить примерно 12 тыс. руб. За гектар с постройками возьмут 18000, а с предприятиями — 25000 руб.
3. Третья категория сложности – участки со сложно пересеченной местностью: овраги и балки, много насаждений. За геодезические работы на такой территории возьмут от 16 до 36 тыс. рублей.

Стоимость также зависит от масштаба — чем он меньше, тем дешевле. Например, при топографической съемке в масштабе 1:1000 стоимость может быть в два раза ниже.

Последний фактор, влияющий на стоимость геодезических услуг — это регион. В столичных и курортных регионах ценник гораздо выше провинциальных. Однако и в регионах вы вряд ли найдёте стоимость дешевле общероссийских средних цен. Причина  тому — выскотехнологичность оказываемой услуги.